Cómo comprar un viñedo: una guía completa (¡y una verificación de la realidad!)

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¿Quieres saber cómo comprar un viñedo?

La vida entre las viñas es el sueño de los amantes del vino. Y no hay nada como eso si su viñedo es adquirido por una enorme «suma no revelada», ¿verdad?

Pero, ¡el viaje real puede no ser tan fácil como su copa de Cabernet Sauvignon!

Y, ¿comprar un viñedo es la mejor forma de invertir en vino?

En este artículo, llegaremos al meollo de la cuestión de comprar y desarrollar un viñedo. También le presentaremos una forma mucho más sencilla de invertir en vinos finos.

Este artículo contiene:

(Haga clic en los enlaces a continuación para ir a una sección específica)

Hagamos una inmersión profunda.

Comprar un viñedo: ¿qué significa?

Comprar un viñedo podría significar que usted es dueño de uno (¡o de todos!) De estos:

  • Un terreno agrícola sin cultivar.
  • Un viñedo plantado y en funcionamiento.
  • Un viñedo con una unidad de lagar (vinificación) en su interior.

O

  • Un viñedo estilo rancho rural con una casa de 5 habitaciones o un castillo del siglo XVII para entretener a amigos y familiares.

Todo depende de tus objetivos y tu presupuesto.

Cómo comprar y desarrollar un viñedo rentable

Tan emocionante como suena, comprar y desarrollar un rentable viñedo es una propuesta compleja.

Tu primera pregunta debería ser:

Dónde comprar un viñedo

Usted puede comprar viñedos en las regiones vitivinícolas de renombre en Francia o en el norte de California Bay Area. O puede optar por próximas regiones en España, Toscana o China.

Solo asegúrese de tener todos los aspectos siguientes resueltos.

Comprar un viñedo

Es mejor trabajar con agencias inmobiliarias comerciales y proveedores de servicios inmobiliarios para viñedos como Sotheby’s International Realty. Asegurarse de que tienen un conocimiento profundo de la dinámica del mercado del vino, el trabajo vitivinícola requerido y los requisitos legales y administrativos.

¿Cuánto cuesta un viñedo?

Un impresionante viñedo grand cru o un famoso castillo en áreas saturadas como el Valle de Napa, Borgoña y regiones de vino espumoso como Champagne vendrán con precios elevados, en comparación con Oregón o Santa Bárbara.

Valle de Napa

Aquí hay algunas estimaciones de precios de viñedos plantados (por acre):

Sin embargo, el precio es solo una medida del valor de un viñedo.

Desarrollar y cultivar la tierra

valle de willamette

Un viñedo que solo cultiva y vende uvas es más accesible financieramente para empezar.

Sin embargo, administrar una bodega o un negocio de vinos le dará rendimientos mucho más altos, aunque los costos fijos y variables son sustancialmente más altos.

Procesos involucrados

Una vez que haya comprado el terreno, debe volver a la mesa de dibujo con un viticultor para:

  • Elija las variedades adecuadas de uvas de vino tinto o blanco, ya sea sauvignon blanc, pinot noir o chardonnay.
  • Prepara el suelo con nutrientes.
  • Diseña el diseño del viñedo.
  • Instale un sistema de riego y alambres de enrejado, a menos que desee ir con la ruta de cultivo de secano
  • Y más.

Costo de desarrollar y cultivar un viñedo

El costo de la plantación dependerá del terreno, la cantidad de vides plantadas y el método de riego. Podria intervalo de $ 74,000 por hectárea para un terreno plano, a más de $ 240,000 por hectárea para un viñedo de montaña empinada, durante un período de 3 años.

Después de los primeros años, el mantenimiento de su viñedo le costará entre $ 4,000 y $ 9,000 un acre anualmente.

Los otros componentes clave del costo serían

  • Vehículos, maquinaria y equipo.
  • Casa de tina, cuartos de barricas, edificio de oficinas, sala de degustación – para una bodega.
  • Instalaciones de almacenamiento y tratamiento.
  • Salarios del personal.
  • Comercialización, licencias, distribución.
  • Seguros e impuestos prediales.

¿Y si eres más aventurero? ¡Un castillo, casas de lujo o un hotel!

7 consejos para recordar cuando compra un viñedo

Recuerde estos consejos antes de realizar esta gran inversión.

1. Sea claro en lo que quiere hacer.

Sea claro si desea vender uvas, crear una bodega, construir una casa o un hotel, o cultivar otra fruta también en su viñedo.

2. Pronostique las finanzas antes de comprar.

Calcule cuántas uvas o vino producirá, posibles compradores y cuál será su margen.

3. Realice la debida diligencia antes de comprar.

Haga una investigación exhaustiva en las siguientes áreas antes de comprar cualquier terreno.

  • Calidad del suelo.
  • Terroir (factores ambientales que afectan al cultivo).
  • Fuentes de agua.
  • Plano de diseño.
  • Precio de la uva.
  • Acuerdos de compra.
  • Enfermedades conocidas de los cultivos.
  • Permisos, patentes, certificados de derechos de autor.

4. Sea un apasionado de lo que produce.

Debe estar realmente entusiasmado con el cultivo de uvas o con el funcionamiento de su bodega.

5. Tenga apetito por el riesgo.

Debe tener apetito por todos los riesgos y el caos que conlleva ser propietario de un viñedo, como desastres naturales, contaminación del stock de vino o enfermedades de los cultivos.

6. Involúcrese en la industria del vino.

Asista a subastas como la Subasta de vinos del Valle de Napa, degustaciones en bodegas y sea parte de grupos como la Asociación de Vinateros del Valle de Napa. Cultive relaciones profundas con viticultores, corredores, propietarios de bodegas y compradores de uvas.

7. Busque un corredor o un abogado.

Obtenga ayuda de un corredor o abogado para que le aconseje dónde comprar, precios, cuándo vender y otros aspectos de la economía del viñedo.

Entonces, ¿está listo para ser dueño de un viñedo rural en Napa Valley?

Aquí tienes una verificación de la realidad muy necesaria dar el paso decisivo.

La realidad de comprar un viñedo

Como puede ver, el camino hacia allí está lleno de baches, por decir lo menos.

Tienes que estar preparado para:

Costos altos: Capex y Opex.

Considere los costos de bienes raíces y los costos de agricultura y mantenimiento, incluidos los equipos y la mano de obra.

Es posible que deba explorar opciones de financiación.

Es posible que deba tomar préstamos agrícolas o buscar otro apoyo financiero en función de su situación financiera.

Necesita ser paciente.

Una vez que se plantan las vides, pasarán al menos tres o cuatro años antes de su primera cosecha. Y, unos años más de inversión antes de que las uvas alcancen la madurez completa y tenga la oportunidad de obtener ganancias.

Necesita un equipo y tal vez un gerente de viñedo.

Necesitará un equipo fuerte, un agricultor de viñedos e incluso un gerente de viñedo para ejecutar el espectáculo sin problemas.

Riesgos económicos y climáticos

Esté preparado para las incertidumbres económicas y climáticas y las enfermedades de las plantas.

Burocracia

Es posible que tenga que sortear la burocracia para obtener los derechos de plantación de viñedos, es posible que deba realizar pagos obligatorios a las autoridades locales, etc.

Vender un viñedo

Necesitará confiar a expertos en bienes raíces vinícolas o consultores de fusiones y adquisiciones de la industria del vino para que se deshagan de su activo.

En pocas palabras, comprar un viñedo es un proceso largo, ¡mucho más complejo que comprar su botella favorita de buen vino! Hermitage Rouge!

Como inversor en vinos, puede ser mucho más simple para que busques un forma alternativa de invertir en vino.

¿Cómo haces eso?

Invertir en botellas de vino fino a través de Rey Vino Blanco

Invertir en botellas de vino fino a través de una empresa de gestión de inversiones en vino como Rey Vino Blanco es una excelente opción para aprovechar los beneficios del mercado del vino en constante crecimiento.

Cómo invertir con Rey Vino Blanco.

Es increíblemente simple.

  1. Regístrate en el sitio web de Rey Vino Blanco.
  2. Responda un cuestionario compartiendo su apetito por el riesgo y sus preferencias de inversión.
  3. Financia tu cuenta
  4. Observe cómo crece su cartera con el tiempo.

¿Cuáles son los beneficios de invertir a través de Rey Vino Blanco?

Rey Vino Blanco selecciona, autentica, compra, almacena y vende vinos de grado de inversión para ti.

Éstos son algunos de los beneficios clave:

Los mejores precios

Tiene garantizados los mejores precios al por mayor, ya que sus vinos se compran directamente a comerciantes de vinos, enólogos e intercambios mundiales de vinos.

Almacenamiento

Rey Vino Blanco almacena sus vinos en depósitos aduaneros en condiciones óptimas de humedad, temperatura, luz y vibración.

Equipo asesor experto en vinos

Un equipo de un Sommelier avanzado y tres Sommeliers maestros cura su cartera de vinos, con la ayuda de modelos de inversión impulsados ​​por Inteligencia Artificial.

Red profunda

Obtiene acceso a una extensa red de vinos, que incluye lanzamientos limitados de nuevos vinos y ventas privadas de bodegas.

¿Por qué es mejor invertir en vinos a través de Rey Vino Blanco que comprar un viñedo?

Invertir en botellas de vino a través de Rey Vino Blanco es una opción totalmente sencilla en comparación con las complejidades de comprar un viñedo.

Inversión mucho menor

Su inversión total será mucho menor que la compra y el mantenimiento de un viñedo.

Todo lo que necesita hacer es depositar fondos en su cuenta y pagar una tarifa anual del 2.85% (2.5% para una cartera superior a $ 50,000). Esta tarifa incluye la compra de vinos, la detección de fraudes de vinos, el almacenamiento, el seguro, la gestión de carteras y la venta.

Obtienes una póliza de seguro completa a valor de mercado. También puede disfrutar de importantes ventajas fiscales ya que los depósitos fiscales no cobran impuestos especiales ni IVA.

Riesgo bajo y cobertura frente a las volatilidades del mercado.

Además de permitirle controlar cuánto riesgo asume, proporciona una cobertura contra la volatilidad del mercado. Tenga en cuenta que el vino ha superado el índice S&P 500 en un 1.000% durante los últimos 20 años, incluso durante las recesiones económicas.

Fácil de comprar y vender sus activos.

La plataforma inteligente en línea de Rey Vino Blanco le permite comprar vinos finos en cualquier momento. También puede vender y entregar las botellas a compradores de contraparte cuando lo desee.

Sin problemas de burocracia

No se trata de tener que lidiar con la burocracia, ya que no tiene que lidiar con ningún organismo regulador o gubernamental.

En resumen, Rey Vino Blanco le permite invertir en vinos finos, ¡sin problemas!

Para concluir…

Ser propietario de un viñedo puede parecer la propuesta más atractiva para un entusiasta del vino. Pero conlleva muchos riesgos y desafíos.

Puede aprovechar los beneficios del lucrativo mercado del vino de una manera mucho más sencilla invirtiendo en botellas de vino a través de Rey Vino Blanco.

Qué tal si registrarse ahora para que su cartera de inversiones en vinos sea seleccionada de inmediato?

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